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  • 南通法院裁判:担保性商品房买卖合同登记备案被违法撤销后的行政赔偿责任认定

    【裁判摘要】商品房预售合同登记备案是房地产管理部门基于管理的需要对商品房开发企业设定的一项程序性行政管理措施,这种登记备案与物权法中为保护当事人权益设立的预告登记、抵押权等有本质的区别,不具有为当事人之间的借贷关系提供担保的功能。债……

    2020/8/13 9:00:02 1522
  • 因不动产的所有权和使用权归属发生争议的救济途径

    ☑ 裁判要点 现行不动产管理领域,当事人对不动产的所有权和使用权归属发生争议的,应当先行协商解决。协商未果的,可以结合争议的实质与双方当事人是否持有不动产权证等情况,分别选择针对不动产权证提出复议或者提起诉讼解决争议,或者针对不动……

    2020/8/13 9:00:02 1434
  • 民法典新规|关于房产部分这些新规要了解

    5月28日,《中华人民共和国民法典》,这部被誉为“社会生活的百科全书”,在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过、自2021年1月1日起施行。作为新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律,宣告着我国民法典时代正式到来,是我国法制建设的重要里程……

    2020/8/12 9:00:02 1359
  • 8种情形房屋租赁合同无效+问答+2020版合同范本

    文章来源 | 福建高院、杭州中院 智飞法律网 生活中经常会遇到的一些房屋租赁问题, 该如何进行法律风险防范! 法律角度来看看, 房屋租赁合同的内容! 房屋租赁合同一般包括哪些内容? 《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了……

    2020/8/12 9:00:02 1429
  • 不动产物权变动的合同被解除时,已过户的不动产该如何登记?

    房屋买卖合同解除后 已转移登记的房屋怎么办?   壹    问题的提出   笔者接受房地产企业咨询:商品房销售以后,买受人办理了转移登记(过户),后因房屋主体结构质量问题,法院判决解除商品房买卖合同。此时,房屋还……

    2020/8/11 9:00:01 1325
  • 最高院四巡:母子公司间的土地权属变更登记,申请登记的文件较齐全,印章真实,一方未到场属程序瑕疵,不构成撤销变更登记的理由

    ☑ 裁判要旨   不动产转移登记要求双方到场的意图,在于确定权属变更系双方真实意思的表示。本案中,虽然一方公司没有派员到场,但是,一方面,两公司法定代表人一致,二者是母子公司关系;另一方面,申请登记的相关文件比较齐全,印章真实,……

    2020/8/11 9:00:01 1652
  • 姜强|抵押权人与主债权人分离情形下的抵押权构造及其行使——以《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》第18条为切入点(上篇)

    分享一篇文章。   原创 姜强  观得法律     《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》第18条规定,在债券纠纷案件中,如果“为债券设定的担保物权登记在受托管理人名下,受托管理人根据民事诉讼法第一百九十六条、第一百九十七条……

    2020/8/10 9:00:02 1381
  • 离婚财产分割的50个法律要点(含《民法典》新规,建议收藏)

    1.离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。(《婚姻法》第39条)   《民法典》第1087条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具……

    2020/8/10 9:00:02 1350
  • 债权人不起诉抵押人能否视为放弃抵押权?

          一、诉讼主张债权未起诉抵押人,不得推定债权人放弃抵押权!       裁判要旨:抵押权的抛弃需要以抵押权人的明确意思表示为要素,本案以延河信用社为代表的七家金融机构虽未在诉讼中起诉新合作公司承担担保责任,但其作出了不放弃对……

    2020/8/7 9:00:01 786
  • 最高法:关于抵押权人优先受偿权的裁判规则

    编者按 对抵押财产享有优先受偿权系抵押权人的权利之一,我国《民法典》与《物权法》皆对此作出了规定。但在司法实践中,对相关法律规定的具体适用的问题,实务上还处于进一步探索的阶段,本文期待可通过对我国判例的研究来指导司法实践,并希望对此……

    2020/8/7 9:00:01 747
  • 有证还是没证?买房还是联合建设?——购房者请擦亮双眼

    为保证购房者的权益,我国法律规定开发商必须在取得预售许可证后,才能进行商品房预售。但有些开发商在开发过程中,面临资金短缺、资金链断裂的窘境,便不顾国家法律规定,以“联建开发”“共同投资”之名,行卖房之实,无证仍变相预售房屋。 案情回……

    2020/8/6 9:00:01 750
  • 中国式买房,房子登记在孩子名下酿大错,看你中了几招?

    导语:很多父母出于对子女的爱,即使孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女的名字呢?房产证上加子女的名字会有什么风险?   把房产登记在子女的名下有什么好处呢? 1、把房子直接登记在未成年子女名下,即……

    2020/8/6 9:00:01 749
  • 孙宪忠、杨丽美|房屋交易已交付但未登记的确权问题

    “ 载《中国应用法学》2020年第3期 ” 作者简介:孙宪忠,全国人民代表大会宪法和法律委员会委员,中国社会科学院学部委员、法学所研究员;杨丽美,中国社会科学院大学博士研究生。 内容摘要 近年来,人民法院在审理民事案件中,经常……

    2020/8/5 9:00:02 841
  • 有证还是没证?买房还是联合建设?——购房者请擦亮双眼

    为保证购房者的权益,我国法律规定开发商必须在取得预售许可证后,才能进行商品房预售。但有些开发商在开发过程中,面临资金短缺、资金链断裂的窘境,便不顾国家法律规定,以“联建开发”“共同投资”之名,行卖房之实,无证仍变相预售房屋。 案情回……

    2020/8/5 9:00:02 711
  • 民法典时代,财产抵押将有何不同? | 天同快评

      栏目主持人孟也甜按:民事法律传统而古老,然而再老的山,亦总是碧绿如新的。如今,《民法典》诞生,重峦汇而成峰。我们在此山中,纷拾级聚足、连步以上,毫不惜力。值此法典之初纪元,天同律师们将针对重要增改内容,推出系列“民法典快评”。……

    2020/8/4 9:00:02 773
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